在物流快遞行業(yè)如此火熱的大環(huán)境下，物流地產也成為了熱門中的熱門，吸引了眾多投資者的關注。近日，中國物流輿情監(jiān)測研究中心（以下簡稱“中心”）以“物流地產”為關鍵詞，對近期媒體和網民關注的“物流地產”相關輿論情況進行監(jiān)測和分析。（監(jiān)測周期：2017年11月13日~2017年11月24日）根據輿情結果，我們可以看出為何物流地產有如此大的魅力。
11月13日，蘇寧云商發(fā)布“擬發(fā)起300億規(guī)模物流地產基金，出售阿里部分股票”的消息，使得物流地產在近期受到媒體和網民較高的關注。
輿情走勢
通過“中心”對“物流地產”相關輿情的監(jiān)測，11月13日蘇寧云商發(fā)布“擬發(fā)起300億規(guī)模物流地產基金”消息的當日，傳播量為175條，次日達到233條的峰值，隨后震蕩下滑，11月16日，“順豐與嘉民合作布局物流地產”的消息流出；11月19日，“萬科欲攜手普洛斯致力于打造全球最大的物流地產平臺”的消息受到關注，截止至11月24日傳播已趨于平穩(wěn)。
輿情分布
物流地產關注度占比中新聞類傳播占比最高，占總傳播量的70%，其次是微信，占比18%。微博、論壇、博客、平媒則分別占總傳播量的5%,4%,2%,1%。
媒體觀點
經“中心”整理，媒體的主要觀點如下：
①國內物流市場規(guī)模早在2012年就超越美國位居世界第一（2015年達到2萬億美元，超過美國1.5萬億美元），但從物流成本及基礎設施建設來看，整體物流效率偏低，超過70%的現有物流設施建于1990年前，特別是現代化物流設施不足1億平米，占比不足20%。國內企業(yè)急需加碼物流地產。
②從蘇寧300億加碼物流，可以預見智慧大物流時代即將到來。該媒體認為，蘇寧云商此次與深創(chuàng)投設立物流基金的行為，是一次電商牽手資本市場的標桿。
在這樣的示范作用下，蘇寧加碼布局物流的效應，將持續(xù)影響物流和電商行業(yè)的發(fā)展，一場有關物流的“軍備競賽”即將展開，在商品無差異的情況下，物流服務將成為消費核心，決定競爭力強弱。在蘇寧云商與深創(chuàng)投物流基金的推動下，一個全新的大物流時代即將到來。
③蘇寧本就握有倉儲建設及運營、干線運輸、物流配送等全產業(yè)價值鏈物流服務能力，此次再度加碼物流布局，劍指未來智慧物流的高標準發(fā)展，可見其對物流的重視程度。
④加碼物流地產，一方面可以提升企業(yè)自己的物流硬實力；另一方面也能提高配送速度，提升消費者購物體驗。
網民觀點
經“中心”監(jiān)測，網民對物流地產并不十分關注。以微博為例32條相關微博內容，31條為單純對事件的轉發(fā)，僅1條涉及網民個人觀點，他覺得認為“物流地產真的值錢，而且必要。專搞物流地產的普洛斯都私有化了”。
貼吧網友在主要關注此次事件對蘇寧股價的影響，也有網友對蘇寧此舉以及自身的業(yè)務狀況作出了評價。有網友認為“蘇寧本身就有很大存量的物流地產，其實這公司是被低估的，只是主業(yè)做的差沒人愿意買他的股票而已?！庇芯W友質疑“倉庫不可以租嗎？”，其他網友則給出了解答，認為“這種規(guī)?？隙ㄗ约嘿I劃算，而且可以用于抵押貸款”。
“中心”觀點
第一，雙11，天貓商城全天交易額最終鎖定在1682億，8年前，天貓首次舉行雙11促銷活動時該數值僅為0.5億。3千多倍的極速增長，顯示著物流地產面臨的巨大機遇。
第二，經“中心”監(jiān)測，目前一線城市寫字樓及購物中心的收益率為4%-5.5%，而物流地產收益率在6.5%-7%之間，從投資回報率看，高標物流倉儲設施的收益率明顯高于其他商業(yè)類地產。同時，對電商企業(yè)而言，自有物流資產價值高，可通過合資成立物流地產基金等方式，盤活資產，加速物流能力提升。
第三，“中心”一再強調，在中國，已經有越來越多的網民由價格導向型消費者轉變成服務導向型消費者。京東、順豐近年來的“崛起”與其較高的配送速率息息相關。經“中心”監(jiān)測過半的網民表示在打開包裹的瞬間感受過幸福感，在女性網民中這一比例更是超過80%，而下單后當天收到包裹所能帶來的幸福感，跟長時間未收到包裹的感受是不可同日而語的。加強物流基礎建設的重要性可見一斑。
未來，中國物流地產將繼續(xù)發(fā)力，并加強基礎設施建設，進一步推動物流快遞行業(yè)的發(fā)展。